內(nèi)卷時代已悄然來臨
從去年到今年，沒有哪個學(xué)術(shù)用語比“內(nèi)卷”更出圈。
"內(nèi)卷"在學(xué)術(shù)文獻中常用作"內(nèi)卷化"，本意是一類文化模式達到了某種最終的形態(tài)以后，既沒有辦法穩(wěn)定下來，也沒有辦法轉(zhuǎn)變?yōu)樾碌男螒B(tài)，而只能不斷地在內(nèi)部變得更加復(fù)雜的現(xiàn)象也指同行間競相付出更多努力以爭奪有限資源，從而導(dǎo)致個體“收益努力比”下降的現(xiàn)象。
內(nèi)卷無疑是2021年最熱的關(guān)鍵詞了，各行各業(yè)都存在不同程度的內(nèi)卷，造成此現(xiàn)象的原因有大的全球經(jīng)濟環(huán)境影響，也有行業(yè)發(fā)展的自身問題。
商業(yè)地產(chǎn)在國內(nèi)眾多城市中也出現(xiàn)了不同程度的內(nèi)卷現(xiàn)象。
（圖片來源網(wǎng)絡(luò)）
商業(yè)地產(chǎn)的內(nèi)卷現(xiàn)象
當(dāng)各種調(diào)控政策“劍指”住宅市場時，曾經(jīng)單純以住宅市場為搏殺利器的房企，開始將更多的目光投向潛力無限的商業(yè)地產(chǎn)。據(jù)統(tǒng)計，自2010年起，我國商業(yè)地產(chǎn)呈爆發(fā)式增長，當(dāng)年商業(yè)營業(yè)用房和辦公樓開發(fā)投資完成額分別達到5598.84億元、1806.55億元，分別增長33.90%和31.2%。住宅地產(chǎn)不斷緊縮調(diào)控，商業(yè)地產(chǎn)的“業(yè)績”屢創(chuàng)新高，使得許多房地產(chǎn)行業(yè)巨頭爭相涌入，在各個城市掀起一輪又一輪的新潮。
（圖片來源網(wǎng)絡(luò)）
熱度首先從一、二線熱門城市開始，高度發(fā)達的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)深刻塑造了城市空間面貌與商業(yè)業(yè)態(tài)，線上與線下之爭從未停息且愈演愈烈，就商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)部而言競爭也是空前激烈，無論是寫字樓，還是商場物業(yè)等形式。熱門城市發(fā)展快、需求大、商業(yè)氛圍濃厚，商業(yè)地產(chǎn)在這些地方如魚得水。近幾年內(nèi)陸商業(yè)地產(chǎn)逐漸呈飽和現(xiàn)象。
以武漢為例，現(xiàn)在基本上平均一個地鐵站就有一個商業(yè)體，每條地鐵線沿線都有十幾個商業(yè)體（其中2號線串起近70個商業(yè)體，未來更是串起上百個商業(yè)體）；在核心商圈的地鐵站，基本上是一個地鐵出口就有一個商業(yè)體。
有數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2018年商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額為20173.42億元，增速下滑嚴(yán)重，同比下降9.95%。《2018中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書》指出，過去多年我國商辦用地供給規(guī)模較大，存量去化有限，部分城市亦面臨較大的商辦庫存壓力。加之電商交易模式的快速下沉，對零售商業(yè)的沖擊愈發(fā)強烈，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)變革壓力愈發(fā)迫切。大型商業(yè)體開發(fā)集中在二三線城市，錯峰競爭造成高空置率風(fēng)險。
是躺平競爭還是積極尋找出路
面對一二線城市如此激烈的競爭環(huán)境，作為企業(yè)繼續(xù)無力的內(nèi)卷下去還是說積極尋求出路，尋找新的市場。在這方面，企業(yè)也做了很多努力，將精力和資金投入到了新興市場，比如重慶、青島、南京等城市，但情況又如何呢？
根據(jù)仲量聯(lián)行JLL全國寫字樓空置率排名來看
甲級寫字樓空置率排名
（數(shù)據(jù)來源：仲量聯(lián)行JLL）
從以上數(shù)據(jù)來看，空置率超前，并沒有得到良性的發(fā)展。如果按照當(dāng)時的環(huán)境來看，企業(yè)押寶這些城市是沒有錯的，但這些城市的經(jīng)濟活力僅僅只能覆蓋本省，除此之外，可能并沒有更多的商務(wù)需求，所以對于企業(yè)來說，急需尋找一個不但是價值洼地，同時又能面向全國甚至全球的新興市場?？v觀全國，這樣的新興市場可能還真有，那就是海南。
為什么是海南
可能有人會提出疑問，海南經(jīng)濟體量非常之小，人口也才1000萬，2020年海南全省地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)5532.39億元，而廣東佛山一個市的GDP就高達10816.4億元，是海南全省的兩倍，如此小的經(jīng)濟體量如何能承載大體量的商業(yè)地產(chǎn)？。
2020年6月海南島的定位實現(xiàn)了新的突破——全島將成為自由貿(mào)易試驗區(qū)，目標(biāo)到本世紀(jì)中葉，全面建成具有國際影響力的高水平自由貿(mào)易港。
而以下兩個優(yōu)勢也足以說明海南未來即將騰飛，一：海南的區(qū)位優(yōu)勢，以世界地圖為例，會發(fā)現(xiàn)海南的地理位置在世界比較中央的區(qū)域，連接了中國內(nèi)陸和東南亞兩個目前最活躍的市場。如果以4小時飛行圈計算，海南大概能夠覆蓋21個國家和地區(qū)37%的人口、30%的GDP。二：國家為海南量身制定實施《中華人民共和國海南自由貿(mào)易港法》，以法律形式明確海南自由貿(mào)易港各項制度安排，并且授予海南自由貿(mào)易港立法權(quán)。海南自由貿(mào)易港法將極大增強國內(nèi)外投資者的信心。
（圖片來源網(wǎng)絡(luò)）
目前海南自貿(mào)港建設(shè)及未來發(fā)展戰(zhàn)略布局，海南全面深化改革開放生機勃勃，經(jīng)濟活力呈現(xiàn)顯著變化。三年新增市場主體76.3萬戶，超過過去30年的總和。實際利用外資連續(xù)三年翻番，累計達52.7億美元，超過過去30年實際使用外資總量的一半。三年來，落戶海南的央企及央企子公司，實現(xiàn)營業(yè)收入增長超20倍。特別是《總體方案》發(fā)布以來，新設(shè)企業(yè)增長113.7%。
加之海南推出人才引進政策，“4·13”以來，截至2020年底，海南共引進人才20.8萬人，同口徑增長657%，海南正成為有識之士和青年才俊創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的熱土。海南商業(yè)市場總部集群迎來重大的機遇。對比內(nèi)陸商業(yè)市場的先卷為敬，海南絕對算得上商辦市場的價值洼地。
具備戰(zhàn)略眼光的企業(yè)已悄然入局
作為一家深耕三亞地產(chǎn)市場29載的央企，中糧集團早已捕捉到海南自貿(mào)港政策風(fēng)向，所以中糧集團利用前瞻性思維率先布局海南，高點定位三亞東岸片區(qū)總部經(jīng)濟，以打造海南精品、樹立自貿(mào)標(biāo)桿為核心，鑄造集寫字樓、商業(yè)、公寓為一體的大型城市標(biāo)桿性綜合體，激發(fā)三亞總部經(jīng)濟大發(fā)展。
（項目效果圖）
中糧集團憑借多年綜合體開發(fā)經(jīng)驗和敏銳的市場洞察力打造三亞大悅中心，不同于其他商業(yè)地產(chǎn)，三亞大悅中心坐落于三亞最具地標(biāo)性的總部基地，除甲級寫字樓外，更涵蓋以年輕、時尚、潮流、品味為特征的大悅城購物中心。復(fù)合業(yè)態(tài)的商業(yè)理念打造商務(wù)與消費完美融合的新型商業(yè)。
中糧·三亞大悅中心城市綜合體項目總建筑面積約65萬平米，涵蓋商業(yè)、住宅、寫字樓等多種形態(tài)。其中5A甲級商務(wù)辦公樓，大悅中心T1寫字樓20層約88米,致力于打造成集生態(tài)、人文、智能化于一體的高品質(zhì)5A甲級寫字樓,提供設(shè)施智能、配套完善、服務(wù)齊備的高效商務(wù)體驗。
（項目鳥瞰效果圖）
中糧，數(shù)十年承襲輝煌與創(chuàng)新，賦予城市無數(shù)經(jīng)典。在海南自貿(mào)港政策之下，預(yù)見海南三亞未來發(fā)展的騰飛，以其雄厚品牌產(chǎn)業(yè)實力背書與國際化全標(biāo)準(zhǔn)，矚目三亞CBD，為各界人士帶來財富共享的機遇，鑒證海南自貿(mào)港建設(shè)之下城市價值的時代回響。
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