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（2021年9月5日）2021年上半年，商業(yè)地產勢頭恢復良好，消費市場逐漸重煥往昔活力，新項目也開始集中入市。

社會消費方面，上半年社會消費品零售額保持增長，累計錄得211904億元，累計增長23%，增長比率明顯提升，社會整體消費氛圍活躍，同時受中央與地方政府刺激消費措施的實施，零售物業(yè)營業(yè)收入大幅增長。

數據來源：國家統(tǒng)計局，觀點指數整理

零售物業(yè)的回暖讓投資市場的目光重新聚集，而寫字樓因為抗風險能力強一直廣受投資者歡迎。在國際經濟下行背景下，上半年商業(yè)資產交易熱度高漲，中外資本以及險資都紛紛布局，其中更是出現近年來同類資產中的最大交易金額。

然而供給過剩、管理能力不足還是給商業(yè)地產帶來不少挑戰(zhàn)。特別是在模式成熟的外資加入后，部分企業(yè)在管理運營方面的缺陷逐漸凸顯，商業(yè)飽和與同質化使得高品質專業(yè)化的管理運營在市場競爭中顯得尤為關鍵。

危中有機，新經濟的發(fā)展也給商業(yè)地產帶來了全新的發(fā)展方向。疫情影響下新零售成為市場熱點，商業(yè)地產企業(yè)逐步布局各式線上平臺和線下載體，以物流和大數據輔助，不斷優(yōu)化商業(yè)模式和客戶體驗，加速了傳統(tǒng)商業(yè)地產和新科技的融合。隨著數字化技術的進步，商業(yè)地產在開發(fā)運營等方面得到全流程支持，管理效率大幅提升。

同時，基于重資產持有的屬性，對于資金的渴求，一直是商業(yè)地產發(fā)展的痛點。隨著監(jiān)管趨嚴、融資縮窄，市場模式逐漸發(fā)生變化，在步入存量和大資管時代之際，凱德、萬達、新城等頭部企業(yè)紛紛探索輕資產模式，商管公司也如雨后春筍般不斷涌現。

在拼搏前行的路上，變化與破局是時代的命題。激烈競爭中，存量物業(yè)在資產優(yōu)化中的價值重塑、業(yè)態(tài)組合與市場定位的考驗、創(chuàng)新管理與差異化的運營比拼、資本與模式的選擇，都可能是企業(yè)突圍而出的要領。

那么在這一年里，面對新商業(yè)機會，并購與調整不斷涌現，創(chuàng)新與合作依舊盛行，誰能在群雄逐鹿的市場中把握商機，成為這片紅海的領跑者？誰又在不斷耕耘中成為備受眾人贊許的行業(yè)標桿？

為盤點在商業(yè)地產領域表現優(yōu)異的企業(yè)、團隊、品牌及項目，觀點指數研究院基于長期的企業(yè)跟蹤、數據調研與分析，綜合運營能力、商業(yè)管理、品牌價值、創(chuàng)新能力等全維度研究體系，盤點在商業(yè)地產企業(yè)、商管企業(yè)、商業(yè)資管機構、購物中心運營商及項目、商辦運營商及項目中具有出色表現的行業(yè)標桿，暨“表現力指數·2021年度商業(yè)地產表現”。重磅研究成果將于11月2-3日舉行的2021觀點商業(yè)年會現場隆重揭曉。在這里，登上舞臺的行業(yè)佼佼者們將用數據展現他們的實力，用成績續(xù)寫他們的輝煌。

屆時，觀點指數研究院也將通過專業(yè)深度的數據研究與獨特的剖析，在商業(yè)年會現場隆重發(fā)布《表現力指數·2021年度商業(yè)地產表現報告》，與與會嘉賓一同探析商業(yè)地產的發(fā)展概況，把脈行業(yè)風向與前景，共成長齊發(fā)展。